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怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客

2020-07-05| 发布者: 谯城生活网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 7月2日,张家口市怀来县人民政府的官网上,挂出一份“基金公司 网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”)...
 

7月2日,张家口市怀来县人民政府的官网上,挂出一份“基金公司 网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”),其中称,怀来并没有废止限购政策,也没有放松对房地产市场的调控。

自2015年张家口成为2022年冬奥会主理都会后,售楼处抢房大战不停上演。直到2017年,张家口部门区域实行限购,市场的火热才戛然而止。

如今,限购三年,张家口的地价、房价连续走低,当年的抢房酿成了抢客户,价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此,那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下,张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

“文件废止”引发怀来取消限购推测

张家口市怀来县官网的上述说明指出,7月1日,网上有媒体登载河北省怀来县取消商品房限购政策的消息,并不属实,怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件举行了废止,但是并没有废止限购政策,也没有放松对房地产市场的调控。

中融基金事实上,此次事件之以是引起风浪,主要是由于,在废止的到期文件中,包括了怀来县于2016年12月公布的“62号文”,其中提到,非怀来县户籍住民,签署劳动合同事情2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证实,限购1套房,首付不低于30%。该文件被视为怀来基金公司 “限购”的划定。

中融基金对此,中原地产首席分析师张大伟认为,文件到期,而且没有文件无缝衔接,应该是短暂排除。怀来算是天下第13个“一日游”政策的地域。

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤,素有北京“后花圃”之称,承接了一些北京外溢的购房需求。

2015年,北京携手张家口得到2022年冬奥会举办权,为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

中融基金在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个体楼盘代价跳涨达1000元/平方米以上。部门在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。由于其时供应不足,售楼处不时上演抢房大战。

随后,房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月,怀来率先公布限购政策,12月政策升级,购房者随之骤减。2017年3月、5月,崇礼区和张家口主城区先后公布限购政策,市场张望四起,迎来“倒春寒”。

张家口房价连续下跌,重回3年前水平

中融基金限购政策实行三年,缘何市场对“限购”是否取消敏感?张家口的楼市到底如何?从机构的数据上可知一二。

据张家口房天下数据监控中心统计,张家口主城区2017年-2020年5月新居房价出现先涨后跌的趋势,岂论是桥东、桥西照旧经开区,从2017年-2018年上涨,从2018年到2020年房价连续走跌。跌幅最大区域是桥东区,2020年与2018年房价相比,下跌了2603元/平方米,跌幅为17.5%。从目前来看,房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士大略统计,桥东区屋子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米,经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米,桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米,而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不丢脸出,“目前张家口屋子均价与两年前的2018年相比,降幅明显,自张家口限购政策全面实行以来,区域房价每平方米均出现2000左右不等的降落。”上述业内人士称。

事实上,2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数,2020年,房价降落的趋势仍在连续。

张家口房天下数据显示,6月份新居以及二手房代价均现下跌。其中,新居房价均值为9693元/平方米,环比跌0.48%,同比跌4.2%;二手房房价均值约为8004元/平方米,环比跌0.5%,同比跌6.9%。详细到区县来看,新居房价跌幅最大的是桥东区,二手房环比跌幅最大的是怀来县,同比跌幅最大的是张北县。

中融基金诸葛找房数据研究中心监测数据,天下市场竣事疫情后的快速恢复期渐渐趋向平稳,但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城,跌幅到达0.94%,同比跌5.59%。

从市场基本面来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以怀来为代表的张家口楼市发展较快,尤其是借张家口冬奥会,但在当前疫情期间,市场买卖业务显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

中融基金土地开闸放量,本年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前,也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年,碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口,开启圈地运动。

中融基金土地市场供应快节奏,是张家口申奥乐成近4年来最为明显的特性。“连续四五年出让的土地太多,市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗,成交总面积约24632亩,成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创积年新高,其中成交总数目增幅约77.49%,成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研究院数据显示,截至5月尾,100个都会中有57个都会库存出现了同比正增长征象。部门都会库存上升凌驾两位数,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位,但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不停出让,而张家口楼市去化速率并无利好动员,去化周期一直是业内担心的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今是昨非,高价地成了“烫手山芋”

值得存眷的是,虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨,但是土地成交金额却呈降落的趋势。

反观2018年的土地市场,2018年5月尾,保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块,现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块,现案名为碧桂园·天玺。其时创下张家口汗青地价新高。

中融基金由于保利和碧桂园的强势拿地,彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块,综合楼面价都超6000元/平方米。其时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下线上基金 显示,目前桥东区平均房价为10977元/平方米。

中融基金此前,土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”,但是好景不长,主要是受限购的影响,尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域,体现为房企拿地的资金成本越来越高,羁系审核也是越来越严,土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计,2019年,张家口土地成交额降落了约3.88%,与2018年高价地频出差别,2019年张家口“征象级成交地块”消散,开发商拿地回归理性。

中融基金2020年6月30日,大悦城控股联合江都建设,以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块,土地总面积305亩,地价仅有286万元/亩。对比来看,2019年1月经开区向阳西大街南侧地块,折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况差别,但是代价变更幅度之大却是事实。

中融基金事实上,土地市场和楼市互相影响,遏止住了不停上涨的房价,张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋,又将如何解套?

“目前张家口市场被提前透支了,加上张家口的产业仍然不足,还不是一小我私人口导入型都会,竞争猛烈,现在的楼盘大多接纳代价战。”当地业内人士如许称。

中融基金张家口房天下分析认为,随着新居项目各处着花,客户抢房酿成贩卖抢客户,房地产市场艰巨前行,价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

对此,张大伟认为,环京的房价已经降至适合在北京置业难度比力大的刚需,如果开放落户将有利于这部门人转移就业、置业。



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